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5月 20

この週末、シドニーのCBD(Central Business District)の大規模複合開発のCentral ParkのResidential 3期(The Mark)が、シドニーとシンガポールで正式ローンチしました。 http://www.centralparksydney.com/ 同プロジェクトは、シンガポールの有力デベロッパーFraser Centerpointと日本の積水ハウスのオーストラリア法人のプロジェクトJV会社が2007年9月から開発を開始しており、敷地面積58,00...... Read More

9月 23

最近投資家の方から、最近特に海外への送金に苦労するという声をお聞きします。日本の政府は、日本の個人マネーが流出することを恐れ、各金融機関に海外送金の抑制を促すよう窓口での指導を強化しているようです。 ある個人の投資家は海外で開設した自らの名義の口座に資金を送金するのに、送金目的を根掘り葉掘り聞かれたり、送金目的を証明する資料の提出を求められたり、とても外為取引を自由化している国の銀行とは思えないと憤慨していました。中国でさえ、年間5万米ドルまでは使途自由に送金が可能で、窓口で書類の提出は求め...... Read More

7月 23

ドバイ不動産は、取引量の回復や経済活動の回復にもかかわらず、供給過剰状態がしばらく続くことにより、賃料・価格ともにフィリーフォール状態のようです。ドバイの住宅価格は、世界金融危機の影響やドバイショックの影響を受け、2008年3Qにつけた価格から、大幅な価格調整をして来ましたが、直今の銀行や調査会社、投資会社のアンケートをもとにすると、今年はさらに10%の価格下落が予想され、2008年3Qのピーク時から約6割のダウンが見込まれているとロイターが伝えました。2009年のドバイショクは、コングロマリ...... Read More

7月 21

19日付のマレーシア紙ニュー・ストレーツ・タイムズ(経済4面)は、インドネシアの中央銀行が、新たに金融機関の外資規制に乗り出すことを検討していることを報じました。この規制が実施されれば、マレーシア最大規模のCIMBグループやメイバンクなどのインドネシアに進出している銀行に大きなインパクトを与えることは間違いないでしょう。 CIMBグループはインドネシアのCIMBニアガに約97%、メイバンクはバンク・インターナショナル・イン ドネシア(BII)に95%を出資しているため、それぞれインドネシア子...... Read More

6月 20

前日の大震災により、3月12日に中止された今年春のホームズ不動産フェアーが、6月18日に行われました。 当社は昨年の秋にも唯一海外不動産ブースとして参加しており、かなり異色でした。 なぜ海外不動産なの?という疑問をもつ投資家が多く、残念ながら反応も今ひとつでした。 今回は、円高に加え、3月11日以降の原発問題や日本政府の対応等をみている投資家の意識に明らかな変化が見られ、昨年に比べると関心が高くなっています。セミナー会場では、カリスマファイナンシャルプランナー北野琴奈氏との1時間の対談で...... Read More

5月 25

5月19日から東京出張に来ています。 5月22日には、恒例の『チャイナマネーを追え 出版記念セミナー』を行いました。 50名の定員に対し、85名の方が、参加され大盛況でした。 その後の恒例の懇親会には、既に当社を通じて投資をされた方々も参加され、体験談を語っていただき、情報交換会となりました。 ここに来て、東洋経済で特集『それでも円を信じますか』、週刊文春『震災後変わるマネー術』など確実に海外資産への関心の高まりを反映した記事が増えています。 その流れでしょうか、5月27日(金)...... Read More

5月 17

シンガポールに着任して1ヶ月を過ぎました。 家族と4月5日からサービスアパートに住み、長期に住む住宅を探し、ようやく昨日引っ越しとなりました。 上海から1ヶ月かけて船便できた荷物と格闘しつつ、ようやく生活ができる状態になり、ふと自宅のテラスから景色を眺めてみるとなんとすてきな夜景が見えるではありませんか。 最近、日本でもマニアがいるという工場夜景ですが、なんとシンガポールでも我が家のテラスから見えるのです。 シンガポールというと、リゾートアイランド セントーサ島が有名で、本年からユニバ...... Read More

4月 29

さて、1月から続けているこのブログですが、私の記憶では、そろそろ人生で日記を継続した最高記録に達していると確信しています。 この未踏の記録にチャレンジして来れたのも、『ブログ見ましたよ。面白いですね』と言ってくれる奇特な方の存在です。 最初のうちは、次は何書こうかなどと、ネタ探しにプレッッシャーがかかっていましたが、最近は『どうせ、周りはたいして期待してない』とあっさり気付いたので、意外に楽に書けるようになりました。 ところで、今日はいつもの固い話はやめにして、息抜きのエピソードを。 ...... Read More

4月 28

シンガポールで来月7日に総選挙が行われるのはご存知でしょうか?

日本でも先般統一地方選挙が行われ、与党が惨敗していましたが、このシンガポールでも今回は、1972年以来の与野党激突というマスコミでの取り上げ方は、かなり白熱しています。

そもそもシンガポールでは、建国の父と言われるリークワンユー氏が創設した人民行動党PAP(Peaple Action Party)が圧倒的な多数で政権を握り続け、ほぼ一党独裁というのが正しい認識です。そういう意味では中国の共産党と違わないわけで、明るい北朝鮮と言われるほど、政治は完全に一党独裁体制です。

ただし、中国と違うのは、一応立派な選挙制度ができており、住民が投票により議員を選出することが保証されている民主国家であることです。

よくシンガポールは、世界一の運用実績をもつファンドマネージャー国家とか世界一経営に優れた国家などと言われる通り、国家の安全保障上の観点からも世界中に投資をおこない、国民の年金、税金などを最大限に運用しており、国民からも高い評価を受けています。シンガポールの若者に70%は未来に希望が有るなどという統計が有ります。(シンガポールの新聞が1月に発表していました。ブログでも紹介しました。)与党の選挙対策という見方も有りますが、実際にシンガポールの人たちは大変幸せそうです。

ところが、ここに来て、今回の選挙は、住宅問題で与野党間で住宅問題でかなり議論が白熱しています。

野党の労働党(WP)の党首がマニュフェストとして、HDB(Housing Development Board の略で、政府系住宅開発開発公社。シンガポールの分譲住宅のうち85%を占める。)の住宅価格を下げる為に、政府の土地払い下げ価格の引き下げや、コストベースの価格設定、中間所得層の所得水準にリンクした販売価格システムの提案が盛り込まれています。

これに対し、与党であり国家開発相であるMah Bow Tan氏がTVの取材に答える形で反論。HDBは民間の開発分譲物件に比べ安く、シンガポールの第一次取得層に対する資産形成にも十分機能を果たして来た。現在も中間所得層が購入できる水準に有るし、土地価格を意図的に下げるのは国家に対する背任行為であるとともに、国民の資産形成上もマイナスの影響が大きい。供給を増やすことにより、投機的な価格上昇を抑えることも可能であるとして、真っ向から反論しています。

シンガポールの不動産価格は、2000年代の前半はほぼ横ばいで推移しており、香港の7割程度で推移してきましたが、ここに来て香港も2009年から急騰。2000年後半から移民政策を緩めたことによる人口増やカジノ建設などのインフラマネー等も入り、不動産価格は急騰。香港の9割近くまで上昇しています。ここにきて、総選挙が盛り上がっているのは、昨年GDP成長率14.5%で絶好調の経済で、国民に特別税金還付(財政健全な国はうらやましい!)なども発表されているように、特に政府に不満がないと思われ、いつもの無風選挙と思われたところに、この住宅問題が浮上したのです。

唯一住宅高騰は、もたざる労働者、庶民には不満の材料であり、この問題をキャンペーンにはった労働党は勢いを得ている様子で、Mah氏の発言を巡って世論は久々に政治に関心を示しているようです。

とはいえ、シンガポールでは与党以外で政治活動を行おうとする人がほとんどいないため、今回も選挙区によっては無投票で、与党PAPからの候補者が定員数の全員当選するという選挙区も出ています。リー・クワン・ユーさんも14回目の当選が決まったようです。

政治が混迷する日本では、考えられない、おもな争点が『公社の販売する住宅価格問題で、選挙が建国以来盛り上がる』という、ある意味うらやましい国です。

ちなみに、HDBの住宅はシンガポール国籍を有するか、PR(永住権)をもっている人しか買えません。一声、民間の分譲住宅の半分の価格です。(立地が同じであれば)

下の写真は、今私がテンポラリーに住んでいる民間分譲マンションに隣接するHDBの中では新しく、かつ非常に人気の高い物件です。

立地は、シンガポールの西部のDoverエリアで、周りは名門学校(Anglo Chinse Schoolやリークワンユーが創設したUWC Dover校、シンガポール国立大学)がある文教地区です。価格的には、HDBはS$500/sqf(㎡単価35万円前後)で、今私が仮住まいしている物件Heritage View(民間分譲物件。右下)だと単価的にはこの倍(S$1000/sqf)くらいです。写真で一見するとDover Garden(HDB)のほうが明るくて良さそうに見えます。(かなりイメージの良いHDBです)

実際には、Dover Garden(左下)は築1年、Heritage Viewは築10年以上です。尚、一般的には、HDBはプールやジムなどの施設はありません。


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4月 22

今月からシンガポールに移住して来て、Face Bookなるものを始めました。 中国では、アクセスが制限されており、You TubeもTwitterもFace Bookもない世界でしたので、非常に新鮮です。 ようやく言論の自由が保障されている自由社会に久々に復帰しました。 まだあまり積極的に友達探しをしていませんし、自己プロフィールを書き込んだ程度でしたが、いろんな方から友達のお誘いを受けるてみて はじめてこのツールのすごさを感じました。 昨日、ある(写真から見て)若い女性から、『奥村...... Read More