Corporate lettings market in London recovers

The corporate lettings market in London is showing signs of a resurgence as companies allocate more money towards renting prime properties to attract senior employees from around the world. (Financial Times. May 17, 2011)

ロンドンの法人向け住宅賃貸市場が復活の兆しを見せています。企業が世界中から上層管理層を確保する為に高級住宅を借り上げる動きが活発化しているためです。

５月１７日付けのイギリスファイナンシャルタイムズが伝えています。

同紙によると、第１四半期においてプライム住宅を探す件数が１年前に比べ１０％増加、２年前の同時期に比べ１６％の増加をしており、価格も平均週家賃が７４７ポンド（ロンドンではWeekly Rentを用います）と前年同期比１４％上昇しています。また第２四半期はトップシーズンとなることから、平均週賃料が９２５ポンドまで上昇が見込まれると現地のエージェントのコメントを紹介しています。

２００９年から本格化した景気後退で、企業は海外からの駐在員を削減してきましたが、ここに来てロンドンの経済が急速に回復する中で、特に金融関連企業で世界中からトップ人材を確保する動きが活発化しているようです。

私は、日本の投資家には、海外不動産投資はまず金融都市を中心にお薦めしています。まず、その国の経済活動の中心であり、最もグローバルな人材が世界中から集まるので、賃貸需要が高くかつ物件もそれにつれ上昇しやすく、かつ流動性が高いと言うのが理由です。

工業都市というのも選択肢としては有るのですが、一般的に賃貸相場は急激には上がらず、安定的とも言えるのですが、産業の構造変化により衰退することもあり得るため、個別に都市の将来像を見極める必要が有ります。

金融という産業はよくも悪くも世界経済の影響を受けるのですが、金融センターの不動産市場は、比較的ボラティリティーが高く、雇用関係と関連性が強いので、景気が悪くなれば仕込み時、良くなれば売り時など、海外の投資家にとって判断がしやすいマーケットだと思います。

私が、今お薦めするのは、欧米ではやはりロンドン、ニューヨーク。通貨が３−４年前に比べかなり安いため、断然おすすめです。

アジアでは香港、シンガポールと言いたいところですが、両都市は既に、２００９年から相当資金が入り、市場が既に加熱しているため、入るタイミングが難しそうです。

そういう意味では、セミナーなどでもお話ししていますが、アジアではタイミング的には、出遅れ感のあるマレーシアのクアラルンプールなどは２０００年以降イスラム金融のオフショアーハブとして確実に中東や日本を含めたアジアの金融機関が進出を進めていることから今は、注目株のひとつだと思います。今晩のフライトで東京に向かいます。続きは今週土曜日のセミナーで。

シンガポールに着任して１ヶ月を過ぎました。

家族と４月５日からサービスアパートに住み、長期に住む住宅を探し、ようやく昨日引っ越しとなりました。

上海から１ヶ月かけて船便できた荷物と格闘しつつ、ようやく生活ができる状態になり、ふと自宅のテラスから景色を眺めてみるとなんとすてきな夜景が見えるではありませんか。

最近、日本でもマニアがいるという工場夜景ですが、なんとシンガポールでも我が家のテラスから見えるのです。

シンガポールというと、リゾートアイランド　セントーサ島が有名で、本年からユニバーサルスタジオやカジノがオープンし観光客にも賑わいを見せていますが、そのセントーサ島から西へわずか５KMのところに新居があります。

Island Viewというコンドミニアムの名前の通り、テラスからシンガポールの南に位置するSouth Islandsが見えるのですが、この島々には石油精製施設などが有るようで、またWest Coast Terminalがありコンテナ船などが行き来するのでそれほど優雅な眺めではないのですが、夜になるとぐっと雰囲気が変わります。

シンガポールで工場夜景という意外な光景がみられますので、シンガポールに来られるときは、是非お声がけください。



South Islandsの工場夜景



West Coast Terminalの夜景

ゴールデンウイーク空けにもシンガポールにて投資家ツアーやマレーシア不動産投資ツアーなどのアテンド等や自宅の引っ越しが重なり、すっかりブログの更新頻度が落ちてしまいました。

５月１１日に日経新聞全国版の３面にチャイナマネーを追えの広告が出た関係で、５月と６月のセミナーはあっという間に定員をオーバー。改めて日経新聞の威力とともに、最近日本人の海外投資への関心の高さを感じます。

とにかくこの１年、海外投資のセミナーが全国で開かれ、その中でも海外不動産のセミナーも急速に増えてきた感が有ります。

当社も昨年はじめから、マレーシア（おもにクアラルンプールのコンドミニアム）の不動産投資セミナーを上海や東京で行って来ましたが、円高の進行、日本国債の格下げ、東北大震災と原発問題などによって、いよいよ日本人が自らの責任で資産を防衛するという意識に火がついたと言えるでしょう。

昨今、当社が行っているクアラルンプール、ロンドン不動産以外でも、他社が主催するフィリピン、マレーシアジョホールバルなどの物件を購入したという投資家も急速に増えており、どうも日本ではかなり話題になっているようです。

先週も当社の東京事務所に週刊文春から取材が入り、震災後に日本人の投資意識がこう変わったという特集の中で海外不動産にも関心が高まっているという話題を取り上げたいとのことでした。

また、日経CNBCからも依頼があり、チャイナマネーの海外不動産投資の現状について、来週の金曜日（２７日）１８時からのアジアエクスプレスに生出演することになりました。お時間があれば、是非見てください。

２００３年から日本人投資家に対して海外不動産投資の必要性を主張して来ましたが、ここに来て急速に日本人の資産運用に対する考え方に変化が見られます。円高の終焉とともに一時的なブームで終わらないことを望んでいます。



日経新聞５月１１日全国版３面（半５段）で掲載