まずは、ロンドンの城南地区、ウエストロンドンから視察は始まりました。 １件目は、イーリング(EALING)と呼ばれる閑静な住宅地。ロンドン日本人学校もあり、日本人の駐在員も多く住む高級住宅地です。 ここに当社と提携する地元エージェントが一押しの投資物件キャバリエコート（総戸数２００戸）があります。昨年完成引き渡し済ですが、バルクで９戸購入した投資家が資金難で決済できず、銀行が押さえて売りに出す予定で、マーケット価格より２０−３０％安くても至急売りたいという代物。いわゆるショートセール案件で...... Read More

長い一日の翌朝の目覚めは早朝２時半。やはり予想通り、ジェットラグ（時差ぼけ）です。 朝食後、ハイドパークへツアー参加者のS氏とともにハイドパークへ。 ハイアットリージェンシーから徒歩１０分のところに、広大なハイドパークとケンジントンガーデンが広がっています。（この２つの公園はつながっています。尚、ケンジントンガーデンの中にケンジントンパレスが有りますが、かつてチャールズ皇太子とダイアナ妃が住んでいた住まい。いわば赤坂御所。） 日曜日の朝ということも有り、朝７時半はさすがに早く人出はまばら...... Read More

２月１９日１２時発　バージンアトランティック航空９０１便にて成田を出発しました。約１２時間のフライトです。 機内では、突撃！ロンドンに家を買う　井形慶子著（講談社刊）　（http://www.bookclub.kodansha.co.jp/bc2_bc/search_view.jsp?b=2166682） を参加者で回し読みをして、まさに「いざロンドン不動産！」と、各自投資気分を盛り上げていたようです。本書は、投資という観点でも非常に参考になりました。やはり不動産は立地がすべてだが、国が違...... Read More

成田日航ホテルです。 明日から、ロンドン、スペイン不動産視察ツアーが始まりますので、上海から先ほど成田に入りました。 さて、今日も中国の不動産規制の影響についてです。 いよいよ上海と北京においては、現在２戸以上保有する世帯は、今後新規で住宅を購入できなくなりました。この影響は、特に富裕層が転売目的で保有している高額物件の将来の出口に影響を与えそうです。 上海の市中心の高級不動産（おおむね平米単価で６万元以上の高額物件をさす）は、富裕層が将来の値上がりを期待して、複数の物件を保有している...... Read More

昨日から上海に戻りました。今回は2泊3日です。 ２０００年からほぼ右肩上がりで来ていた中国不動産もいよいよ政府のバブルつぶしの本格化により価格調整は余儀なくされそうです。 上海不動産を例に挙げると、２０００年から２００８年まで年平均１４％の上昇を記録していますが、リーマンショック翌日から金融緩和にはいり、金利の大幅下げや税制面の後押し（譲渡税の特例）などの不動産市場救済策や大型景気刺激策（４兆元のインフラ投資予算化など）が２００８年後半に発表され、２００９年は、対前年比約５０％増という急激...... Read More

札幌に出張に来ています。 某地方銀行の要請で、同行の取引先で中国人向けに不動産を販売する企業向けにセミナー講師として登壇しました。 北海道は、やはりニセコを中心に外国人がリゾートマンション、別荘等の販売で実績が多く、中国人富裕層の動向にも非常に関心が高まっています。 ニトリが千歳で中国人向けに戸建て住宅を１７戸販売したのは、マスコミでも相当報じられていますが、中国人の投資実績的には他のエリアよりも多いものの、やはり送金問題や円高がありここにきてブレーキがかかっているような情況のようです。...... Read More

旧正月も終わり、８日から東京に来ています。 昨日は、『中国人との不動産ビジネスは本当に成り立つのか』不動産取引実務者セミナーの講師の一人として登壇しました。 http://shutoken-net.com/foreign/tf01.html 会場は、東京駅のパシフィックセンチュリービルの東急リバブル社の大会議室で１６０名を超える不動産関連業者が熱心に参加されていました。 なんと午後１時から６時半まで５時間半にわたるセミナーでしたが、ほとんどの方は最後まで熱心に聴講されていおり、このテー...... Read More

今年の春節の大晦日（２月２日）と元旦（２月３日）はシンガポールで静かに迎えました。 シンガポールも華人の国であり、旧暦２日（２月３日と４日）はほとんどのお店は休業しており、ユニバーサルスタジオで家族と元旦を過ごし、４日はマリーナベイサンズのスカイガーデンからのシンガポールの眺めを見て、夕方の便で上海に戻りました。 シンガポールは大晦日も正月中も爆竹は全く聞かれず、中国とはまったく異なる平穏な正月でしたが、上海に戻るとやはり爆竹、花火で騒々しい生活に逆戻りです。今晩１２時からは、特に財の神様...... Read More

KL不動産ツアーも無事終わり、シンガポールに戻り、上海から来た家族と合流し新年を迎えました。 KLツアーご参加いただいた方のほとんどが実際に購入手続きに入られました。やはり、百聞は一見にしかずということで、ご自分の目で確かめられて、ご納得されて具体的な物件を選定されておられます。 今回お申し込みになった方のほとんどが近い将来MM2H(マレーシアマイセカンドホームプログラム）という１０年間有効（更新可）のマルチビザ取得にも関心をお持ちで、現地でMM2Hの手続きを代行・コンサルしているJMマイ...... Read More

今日からマレーシアクアラルンプール（KL）に来ています。 明日の夜から、クアラルンプール不動産投資視察ツアーが始まります。 世界的な金あまりから新興国に資金が流れており、昨年あたりから、マレーシアにも資金が流れて来ています。 ちょうど１年前に私が、KLCCのSt.Mary　（http://www.stasiacapital.net/海外不動産情報/マレーシア不動産/kl-st-mary-residences/）を購入した時の為替は１USD=3.4RMでした。昨日現在の為替は１USD=3....... Read More