久々の投稿です。６月に入り、日本から投資視察ツアーのお客様がマレーシア、シンガポールに団体で来られており、そのアテンドで先週末までクアラルンプール、ペナン、シンガポールと出張続きで、ほとんど時間がありませんでした。

今日のシンガポールの有力紙『Straits Times』の１面の見出しです。

Stronger US economy would help Asia:PM

より強い米国経済がアジアを救う：首相発言

シンガポールの首相であるリー・シェン・ロン氏がインドネシアで開かれている世界経済フォーラムの東南アジア年次サミットでの発言として以下のように報じました。

この2−3年、欧米の経済および金融危機により、グローバル資金がアジアのエマージング市場に流れており、その結果としてアジア諸国のインフレや不動産価格の急激な上昇を招いている。特にアメリカはサブプライム問題に端を発し、経済再建の為に超金融緩和を行っており、世界的なインフレを引き起こしている。シンガポールの不動産価格はこの2年間に急激に上昇したのもこの要因が大きい。シンガポール政府としてはグローバルマーケットが起こしたことなので、政府としては何もできない。欧米特にアメリカ経済が立ち直ることにより、アジアでのインフレなどの問題を解決できるとしている。

シンガポールは、昨年は年GDP１４．５％上昇し、不動産価格も2年連続で２０％以上の上昇を記録しており、先日の総選挙でも不動産の高騰に対する政府の政策に関して野党への批判票が流れ、野党が歴史的な得票を得ました。（といっても、たったの６議席を確保したに過ぎませんが）

シンガポールは、金融政策を通貨量や金利でのコントロールを行わず、基本は為替を調整することにより経済をコントロールしています。

現在は、経済が絶好調ですから、基本は輸出を抑え、過熱経済を抑制し、インフラ抑制をする為には、生活物資がほとんど輸入されているこの国では、為替を強くすることを志向しています。

実際、金利はほぼ０金利で、シンガポールドルの１年もの定期は０．４２％です。一方、住宅購入のローン金利は変動で年利１．３％、３０年の固定金利でも２％という超低金利です。金利は低いけれども強くなるシンガポールドル資産をもつことにより為替でメリットを取ることができます。したがって、シンガポールの不動産は、シンガポールドルの定期預金よりは遥かに利回りが良く（といってもグロス利回り３％〜４％）ローンも外国人でも物件価格の７割（場合によっては８割も可能）も可能になる訳ですから、確かに急激にあがった感のあるシンガポール不動産ですが、人口が増え、経済が発展し、金融センターとしてますます発展するこの国には海外からの富裕層のマネーが入り、やはりまだまだ上がると見る向きが優勢です。

政府も不動産価格上昇を抑制するために、短期売買には売買価格に一定の％をかける印紙税を導入しました。（１年以内は売買価格の１６％）

しかし、5年くらいの長期（海外不動産では5年は長期です）で見て、シンガポールドル建ての定期預金だと考えて、シンガポールの不動産やシンガポールのREITをもつというのは賢い運用だと思います。

最近シンガポール不動産を視察された日本の投資家さんの率直な印象でした。

 



 

 

 

 

 

 

 

強くなるシンガポールドルの対米ドル推移

昨日、１０日間の東京出張を終え、シンガポールに戻りました。

CSの日経CNBCの5月２７日１８時から30分間の情報番組、アジアエクスプレスの特集コーナーAsia Money に出演しました。

今週は、『不動産投資の潮流〜チャイナマネーに注目』というタイトルで１２分５０秒の特集でした。

見逃された方は、You Tubeでどうぞ。　http://www.youtube.com/watch?v=YtS3LFVj5hA

過去には、テレビ東京の番組、ガイアの夜明け、ワールドビジネスサテライトやNHKのおはようニッポン他などで現地での取材という形でコメントを録画、収録されることは有りましたが、テレビ放送で生放送で対談形式で出演するというのははじめての体験でした。（実は以前、ラジオのJ−Waveで田中美里さんが上海で高級不動産を視察するという番組があり、この時、案内役を務めたのですが、たしか上海からの生中継だった記憶がありますが）

１８時からの３０分番組ですが、１７時１５分に日経新聞本社内にあるスタジオに入り、１７時３０分に、司会進行役の江連裕子キャスターと日経編集局の後藤康浩編集委員と初対面し、早速リハーサルが始まりました。

江連キャスターの進行で、私が質問に答え、後藤編集委員がコメントし、対談をしていく形式です。

やはり生放送の難しさを体験しました。普段はセミナーをしているので多少時間がオーバーしても自分で調整が可能であったり、現地でのコメント撮影は、あとで編集が可能なので、あまり時間を気にしなくても良かったのですが、生放送は当たり前ですが編集がききません。１２分５０秒という決められた時間の中で予定通り終えなければならないというタイムキーピングの難しさを感じました。

さすがに、毎日おやりになっているので江連キャスターと後藤編集委員はリハーサルも手慣れたもので、『コメントはなるべく短く、できるだけ対談になるようにすればあとはタイムキーピーングはこちらでやります。』と言ってくれましたので、むしろ本番のほうが緊張しませんでした。

ただ、タイトルがチャイナマネーに注目といている割には、『最近中国や香港ネタは正直またかという感じなのでできれば、インドやインドネシアなどの情況をコメントしてください。』などと本番直前になって言われたり、リハーサルとは若干違う突っ込みが有ったりと、かなりアドリブで対応したところもあり、実際にはリハーサル時のコメントとは異なる部分も有りました。

この番組は当日に再放送があったり、Asia Moneyの部分も週末になんどか再放送されたので、友人からもコメントをいただきました。

ワールドビジネスサテライトのコメンテーターの方々のコメントぶりにいつも感心していますが、短時間で的確にコメントするというコメンテーターという仕事はかなり技術のいる仕事だと、この機会を通じて再認識しました。

正直、普段多くの人の前で話すセミナーの方が参加者の反応などがリアルタイムにわかるのでやはりやりやすいですね。

人に何かを伝えるというコミュニケーションの基本をもう一度考え、さらにブラッシュアップしていこうと思います。（前向きでしょう！？今日も）



本番１分前の記念撮影　向かって左手は内藤証券の方（アジア株についてのコメンテーター）真ん中は江連キャスター、右手が私です。

5月１９日から東京出張に来ています。

5月２２日には、恒例の『チャイナマネーを追え　出版記念セミナー』を行いました。

５０名の定員に対し、８５名の方が、参加され大盛況でした。



その後の恒例の懇親会には、既に当社を通じて投資をされた方々も参加され、体験談を語っていただき、情報交換会となりました。

ここに来て、東洋経済で特集『それでも円を信じますか』、週刊文春『震災後変わるマネー術』など確実に海外資産への関心の高まりを反映した記事が増えています。

その流れでしょうか、5月２７日（金）１８時からの日経CNBC アジアエクスプレスという番組の特集アジアマネーに生出演します。

テーマは、『不動産投資の潮流ーチャイナマネーに注目』です。

再放送は、２０時２０分からです。花金（はなきん）ですので、録画でどうぞ。

http://www.nikkei-cnbc.co.jp/program/asiaex/